“ทำไม เราต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโดด้วย ในเมื่อเราเองก็ไม่ค่อยได้อยู่ และ ก็ไม่ค่อยได้ใช้อะไรเลย”
และ นิติบุคคล มีไว้ทำไม ช่วยอะไรลูกบ้านได้บ้าง?
คำถามเหล่านี้มักเจอบ่อยๆ โดยเฉพาะสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มซื้อคอนโดครั้งแรก
อันที่จริงแล้ว ในทุกๆ โครงการ เพื่อเป็นไปตามกฏข้อบังคับอาคารชุด (คอนโด) จะต้องมีการว่าจ้างและแต่งตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อมาดูแลและจัดการในทรัพย์ส่วนกลาง รวมไปถึงอำนวยความสะดวกในเรื่องต่างๆ ที่เกี่ยวกับการดูแลคอนโดให้กับลูกบ้าน
ค่าส่วนกลางที่เราจ่ายไปนั้น ไม่ได้หายไปไหน ก็นำมาจ่ายค่าจ้างนิติบุคคล และ เอาไว้ใช้จ่ายในเรื่องการซ่อม ดูแล บำรุงรักษาอาคาร อุปกรณ์ต่างๆ ในพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดของเรานั่นเอง เช่น บำรุงรักษาลิฟท์ ระบบบำบัดน้ำเสีย แสงสว่างรอบๆ และ ภายในอาคาร ที่จอดรถ หรือ การว่าจ้างแม่บ้าน คนดูแลสวน หรือ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เป็นต้น
นอกจากนี้ การมีนิติบุคคล ที่ดี ที่บริหารเก่งๆ จะช่วยทำให้มูลค่าคอนโดของเราสูงขึ้นอีกด้วย เพราะพวกเขาจะช่วยดูแลสภาพแวดล้อมของคอนโดของเราให้ดูดี และ ให้น่าอยู่ ทำให้การขายต่อในอนาคตก็จะง่ายยิ่งขึ้น
หลายๆ โครงการเก่าๆ ทั้งๆ ที่อยู่ในโลเคชั่นที่ดี แต่ขายออกยาก ส่วนนึงก็มาจากการความสามารถในการดูแลบริหารจัดการของนิติบุคคลนี่แหละ ดังนั้น! จะซื้อคอนโดทั้งที ต้องดูเรื่อง “นิติบุคคล” เป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจด้วยนะครับ
มาหาคำตอบเหล่านี้กันได้ กับตอนล่าสุดวันนี้ กับรายการเรื่องสามัญประจำบ้าน
ทุกปัญหา ทุกประเด็นเรื่องที่พักอาศัย หาคำตอบกันได้ กับ รายการ เรื่องสามัญประจำบ้าน สำหรับมนุษย์เงินเดือนพันธุ์ใหม่
